Vous vous sentez à l’étroit dans votre maison ? Avec l’extension de maison, vous pouvez agrandir votre surface habitable de multiples façons (extension latérale, verticale, aménagement de combles…). Vous pourrez ainsi profiter d’une ou plusieurs pièces supplémentaires (chambre, bureau, cuisine, salon…) tout en augmentant la valeur de votre bien.
Extension ou agrandissement de maison : quel prix au m² ?
Extension en parpaing
Gros œuvre + isolation :
Entre 1 000 et 1 200 € TTC / m²
Gros œuvre + isolation + aménagement de l’extension :
Entre 2 000 et 3 000 € TTC / m²
Extension en bois
Gros œuvre + isolation :
Entre 600 et 1 200 € TTC / m²
Gros œuvre + isolation + aménagement de l’extension :
Entre 1 200 et 2 000 € TTC / m²
Extension en acier
Gros œuvre + structure acier :
Entre 1 800 et 2 500 € TTC / m²
Gros œuvre + structure acier + aménagement de l’extension :
Entre 2 500 et 3 500 € TTC / m²
Pourquoi opter pour une extension de maison ?
On choisit généralement de faire une extension ou un agrandissement de maison pour :
Créer de nouvelles pièces :
Lorsque nos besoins et envies changent, il est courant de vouloir créer de nouveaux espaces : une chambre supplémentaire lorsque la famille s’agrandit ou pour recevoir des amis, un bureau pour travailler chez soi, un espace de détente (salle de jeux, de sport, de cinéma…), une suite parentale…
Agrandir les pièces de vie :
Rien de tel qu’un agrandissement de maison pour décloisonner vos pièces de vie et bénéficier d’un plus grand espace. Vous pouvez par exemple profiter d’une extension de maison pour aménager une cuisine ouverte sur un salon spacieux, créer un espace de travail ou un coin lecture dans votre séjour, créer un espace repas dans votre cuisine…
Moderniser sa maison :
Une extension de maison peut être l’occasion de donner un style audacieux à une maison traditionnelle. En ajoutant une extension en bois à votre maison, vous lui donnerez un aspect plus contemporain et chaleureux. De même, si vous choisissez une surélévation, vous pourrez créer un effet « loft » en prolongeant la surface vitrée du rez-de-chaussée jusqu’à l’étage.
Donner plus de valeur à votre bien :
Le fait d’augmenter la surface habitable de votre maison la rendra plus attractive aux yeux de potentiels acheteurs et permettra d’augmenter sensiblement son prix de vente.
Les différents types d’extension de maison
S’il existe plusieurs types d’extension de maison, votre choix devra idéalement prendre en compte l’ensemble des contraintes liées à la propriété : l’emprise au sol disponible et son orientation, la nature du terrain, la structure du bâtiment actuel, ou encore les règles d’urbanisme en vigueur.
Voici les principales solutions possibles pour agrandir sa maison :
Extension par surélévation
L’extension par surélévation, consiste à ajouter un ou plusieurs étages à l’habitation existante. Si la surélévation se présente souvent comme une solution idéale pour agrandir sa maison, la faisabilité d’une telle extension doit être soigneusement étudiée et nécessite que les fondations soient suffisamment solides. En fonction des matériaux choisis, cette solution d’agrandissement peut également s’avérer relativement coûteuse.
Le prix d’une extension par surélévation peut varier de 2 500 à 3 500 € TTC / m² (aménagement inclus)
Extension de maison latérale
L’extension de maison latérale, ou horizontale, permet d’étendre l’espace habitable d’une habitation par le côté, et nécessite le plus souvent d’agrandir une ouverture existante, ou d’en créer une nouvelle, pour assurer la communication entre le nouveau volume et le bâtiment existant. La surface de votre extension latérale et la possibilité de lui ajouter un ou plusieurs étages dépendront des règles prévues dans le PLU (Plan local d’urbanisme) de votre commune.
Pour un agrandissement de maison latéral, prévoyez un budget compris entre 2 200 et 3 500 € TTC / m² (aménagement inclus)
Extension par excavation
L’extension par excavation, ou aménagement de sous-sol, consiste à creuser dans les fondations d’une maison pour gagner plusieurs dizaines de centimètres, de façon à rendre le sous-sol habitable. Avant d’envisager un aménagement de sous-sol, il faudra notamment s’assurer que votre logement n’est pas situé en zone inondable, trouver la solution la plus adaptée pour lutter contre l’humidité qui caractérise ce type d’extension, ou encore prévoir une source de lumière naturelle.
Le prix d’une extension par excavation se situe généralement entre 1 200 et 2 200 € TTC / m² (aménagement inclus)
Aménagement des combles
Aménager ses combles est, dans la majorité des cas, le type d’extension le plus simple à mettre en place et le moins cher pour gagner de l’espace. Le choix d’un aménagement de combles dépend principalement de la nature de la charpente, de la solidité du plancher existant, de l’inclinaison de la toiture, ou encore de la hauteur sous plafond. Une étude de faisabilité permettra de déterminer si vos combles sont aménageables en l’état, ou si leur aménagement nécessite de modifier la pente du toit ou d’avoir recours à une surélévation.
Le coût d’un aménagement de combles oscille entre 900 et 1 500 € TTC / m² (avec aménagement complet)
La dépendance :
Il ne s’agit pas réellement d’une extension de maison, puisque le bâtiment créé n’est pas accolé à la maison existante, mais est situé à l’écart de celle-ci. Une solution idéale pour créer un studio pour votre aîné ou vos invités, un espace de travail, un atelier, ou encore une salle de musique.
La véranda :
Généralement installée dans le prolongement du salon ou de la cuisine et donnant sur le jardin, la véranda permet de bénéficier d’un espace de vie supplémentaire baigné de lumière, grâce à ses grandes baies vitrées. Pour que cette extension reste confortable toute l’année, l’isolation, le chauffage et le vitrage devront être étudiés avec soin.
L'extension sur pilotis :
Si vous souhaitez agrandir votre maison alors que votre terrain est pentu ou trop petit, l’extension sur pilotis peut être une solution à étudier. Le recours à cette variante de l’extension latérale est souvent plébiscité pour la création d’une chambre supplémentaire, qui peut être assortie d’une terrasse.
La mezzanine :
Lorsque l’habitation est pourvue d’une belle hauteur sous plafond (au moins 4 m), la création d’une mezzanine peut être envisagée pour profiter d’une pièce supplémentaire. Solution rêvée pour l’aménagement d’un bureau, d’une bibliothèque ou d’une suite parentale, ce nouvel espace apporte également une touche moderne à votre intérieur.
L'aménagement de garage :
Si votre garage est suffisamment spacieux, sachez que celui-ci peut tout à fait être transformé en surface habitable. Comme la majeure partie du gros œuvre a déjà été réalisée et qu’un accès existe vers la maison, les travaux d’aménagement seront moins complexes que pour une extension créée de toutes pièces.
Quelle réglementation pour l’agrandissement d’une maison ?
Quel que soit le type d’extension de maison que vous souhaitez réaliser, votre projet devra se conformer aux règles d’urbanisme en vigueur, et devra faire l’objet d’une autorisation administrative.
Ces démarches étant souvent complexes, il est vivement conseillé de faire appel à un architecte, qui étudiera la faisabilité de votre projet, s’occupera des démarches administratives, et pourra, si vous le souhaitez, vous accompagner jusqu’à la livraison de votre chantier.
Règles d'urbanisme
Si l’extension est située dans une zone couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), certaines restrictions peuvent être imposées à votre projet concernant :
– L’emprise au sol disponible pour l’extension
– L’abattage de certains arbres
– La possibilité de réaliser certains types d’extension
– La surface, la hauteur ou le volume du bâtiment
– Les matériaux à utiliser
– L’esthétique de l’agrandissement
– etc.
Voisinage : règles de distance et droit de passage
La réalisation d’une extension impliquant généralement la création d’ouvertures (fenêtres, velux, baies vitrées…), l’extrémité de celles-ci doit être située à une certaine distance de la limite du terrain voisin : 1,9m en vue directe et 0,6m en vue indirecte. Notez que le PLU peut même prévoir des distances plus importantes.
Par ailleurs, l’extension de maison ne doit pas gêner ou empêcher l’accès de vos voisins à la voie publique, notamment lorsque leur terrain est enclavé ou difficile d’accès.
Autorisation d'urbanisme nécessaire en fonction de la nature de l'extension
Un permis de construire est exigé pour les agrandissements :
– Comportant des opérations de restauration immobilière.
– Touchant à des immeubles ayant pour titre « monument historique ».
– Comportant des travaux qui modifient la structure d’un bâtiment tout en changeant sa destination.
Et ce, quelle que soit la surface de l’extension.
Une déclaration préalable est exigée pour les agrandissements :
– Changeant la destination de la bâtisse existante.
– Comportant des travaux de ravalement de façades.
– Modifiant l’aspect extérieur d’une bâtisse.
– À l’intérieur des immeubles de secteurs protégés et qui ne modifient pas la structure et les volumes originaux.
– Modifiant le volume d’un bâtiment suite au percement d’un mur extérieur.